О порядке налогообложения налогом на имущество физических лиц объектов административно-делового и торгового назначения за 2018 год

Уважаемые налогоплательщики!

В связи с часто задаваемыми вопросами о порядке налогообложения налогом на имущество физических лиц объектов административно-делового и торгового назначения за 2018год сообщаем следующее. В соответствии со статьями 15 и 399 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Устанавливая налог на имущество физических лиц, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 32 Налогового кодекса. При этом, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса в отношении объектов административно-делового и торгового назначения, а также нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости или документам технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей, включенных в перечень, определяемый пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса (далее Перечень), ставки по налогу на имущество физических лиц могут быть установлены представительными органами муниципальных образований в пределах до 2 процентов кадастровой стоимости.

Согласно п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;

2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;

3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Так на территории Астраханской области возможность получения детализированной информации об объектах, включенных в Перечень, реализована в общем доступе на сайте Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (https://augi.astrobl.ru/page/perechni-oks).

С полным перечнем ставок, льгот, вычетов по всем имущественным налогам во всех муниципальных образованиях можно ознакомиться с помощью электронного сервиса ФНС России (www.nalog.ru): «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При этом следует учитывать, что согласно статьям 346.11, 346.26, 346.43 Налогового Кодекса налогоплательщики- индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, патентную систему налогообложения или систему налогообложения в виде в виде единого налога на вмененный доход, не освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, включенного в Перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса, утверждаемый субъектом Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что по вышеуказанному перечню также не могут быть применены льготы, предусмотренные статьей 407 Налогового Кодекса. В частности, не смогут воспользоваться льготой пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, и другие категории налогоплательщиков, поименованных в ст.407 Налогового Кодекса.

Одновременно с вышеизложенным необходимо учитывать, что на основании ст.408 Налогового Кодекса Российской при расчете налога на имущество физических лиц от

кадастровой стоимости действуют правила переходного периода, где в качестве понижающих коэффициентов предусмотрено применение коэффициента 0,4 применительно ко второму налоговому периоду, (п.8. ст. 408 Кодекса). Однако, указанные правила переходного периода не распространяются на объекты налогообложения, которые используются или могут быть использованы для осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, на объекты,, включенные в Перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса расчет налога за 2018 г. производится без учета понижающего коэффициента (0,4)

Межрайонная ИФНС России №5 по Астраханской области